В Армении сокращается рынок недвижимости

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

В Армении сохраняется тенденция спада цен на недвижимость, при этом рынок недвижимости страны сократился на 20-24 процентов, сообщил председатель Государственного комитета кадастра недвижимости Ерванд Захарян.

По словам Захаряна, эти процессы "являются естественным следствием царящего мирового финансово-экономического кризиса". В первую очередь, это относится к столичному рынку недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Ереване в январе-ноябре 2008 года составляла 296,6 тыс. драмов, а за 11 месяцев 2009 года - 265,6 тыс. драмов (1 доллар США эквивалентен 375 армянским драмам).

Ерванд Захарян сообщил, что с учетом мартовской девальвации драма в Ереване цены на квартиры сократились на 24,3 процента, а в областях - на 11,4 процента. Вместе с тем, по его словам, последние пару месяцев наблюдается определенная стабилизация рынка недвижимости. Захарян выразил уверенность, что этот процесс продолжится и в 2010 году.

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, эксперт Гарик Даниелян сообщил, что цены на недвижимость в 2009 году упали на 25-30 процентов. Кроме того, на 20 процентов сократилось количество сделок на рынке недвижимости. Согласно его прогнозу, при сохранении нынешней тенденции в 2010 году цены упадут еще на 10 процентов, а рост цен на этом рынке можно ожидать лишь в 2011-2012 годы.

По словам Даниеляна, эти данные в основном относятся к ситуации в столице, где реализуется подавляющее большинство сделок по купле-продаже недвижимости - около 35-37 процентов.

Гарик Даниелян сообщил, что сегодня в центре Еревана цена за 1 кв. метр жилья без отделочных работ составляет 1100-1500 долларов, а до кризиса она составляла 1200-2000 долларов. По его словам, цены на землю и объемы сделок в этой сфере сократились еще больше, чем на жилплощадь: в зависимости от того, где находится земля, цены на нее упали на 40 и более процентов.

Ранее Государственный комитет по кадастру Армении сообщал, что цены на недвижимость в Ереване в первом полугодии этого года снизились на 15 процентов. По данным некоторых риелторских фирм, цены на квартиры и особняки в Ереване упали на 20 процентов. Причиной подобного снижения является 20-процентное падение курса драма по отношению к доллару. За первое полугодие текущего года в Ереване было продано частных домов на 37,2 процента меньше, чем за отчетный период прошлого года.

Кроме того, согласно информации ведомства, по сравнению с первым полугодием 2008 года почти на 50 процентов сократилось число покупок квартир в Ереване и на 20 процентов - в областях Армении.

Председатель Союза банков Армении Эмиль Согомонян считает, что рынок недвижимости Армении пока окончательно не сформирован. "Еще рано говорить об установленных ценах на недвижимость. Однако уже действует "Национальная ипотечная компания", в которую вложено немало средств. Наличие подобной структуры будет способствовать урегулированию ситуации на рынке недвижимости", - заявил Согомонян. По его словам, банки также заинтересованы в скорейшем урегулировании ситуации в данной сфере.

Риелтор Карине Багдасарян рассказала корреспонденту "Кавказского узла", что ситуация на рынке недвижимости, где зарегистрировано резкое падение спроса, активизируется только в том случае, если увеличатся доходы людей. "Сыграет большую роль и гарантия, что кризис не только не углубится, но и начнутся положительные тенденции", - считает она.

По словам Багдасарян, отличительной чертой армянского рынка недвижимости является постепенное смещение центра активности совершения сделок с недвижимостью из столицы в регионы страны. Подобная тенденция началась несколько лет тому назад и продолжается. Хотя Ереван пока удерживает лидерство по числу совершенных сделок с недвижимостью, тем не менее, наблюдается активизация и в областях страны. Так, порядка 13-15 процентов сделок рынка недвижимости попадает на близлежащую с Ереваном Котайскую область.

Директор научного центра "Политэкономия" Андраник Теванян считает, что рынок недвижимости попросту стоит, так как в сфере строительства зарегистрирован почти 50-процентный спад.