Экономисты назвали причины низких темпов строительства жилья в Дагестане

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Ключевые обстоятельства, которые повлияли на низкие темпы ввода жилья в эксплуатацию в Дагестане - пандемия коронавируса, снижение доходов населения, отток рабочей силы, введение эскроу-счетов, запрет точечной застройки в республике и подорожание стройматериалов, отметили экономический обозреватель Андрей Меламедов и экономист Маир Пашаев.

Как писал "Кавказский узел", большинство регионов Южного и Северо-Кавказского федеральных округов в 2021 году показали маленькие объемы введённого в строй жилья. Самая плохая ситуация в Ингушетии, которая оказалась на втором с конца месте в этом рейтинге. Дагестан занял в рейтинге 70-е место - в республике за год введено 0,327 квадратного метра жилья на одного жителя.

На низкие темпы ввода в эксплуатацию нового жилья повлиял ряд проблем, считает журналист, экономический обозреватель Андрей Меламедов.

За период пандемии начались проблемы с азербайджанскими строителями, которые в большом количестве работали на стройках в Дагестане. Отсутствие достаточного количества рабочей силы повлияло на темпы строительства в республике, пояснил он.

Также на темпы строительства нового жилья повлияла проблема получения места под застройку. По словам Меламедова, например, в Махачкале найти свободную площадку для застройки - "сложная, неразрешимая проблема". 

Кроме того, отметил Меламедов, еще одним обстоятельством, влияющим на темпы строительства, стало изменение законодательства, в частности, необходимость открытия эксроу-счетов. "Деньги [на строительство] авансом должны быть застройщиком положены на банковский счет", - пояснил Меламедов.

Среди факторов, негативно повлиявших на строительство нового жилья в 2021 году, экономист Маир Пашаев выделил мораторий на точечную застройку в Дагестане, то есть переход от нее к комплексной застройке.

"Точечная застройка запрещена законом", - сказал Пашаев корреспонденту "Кавказского узла". И добавил: "Там должна быть общая площадь квартала 120 тысяч квадратных метров, а жилая не менее 100 тысяч квадратных метров - это несколько домов". 

Экономист также отметил, что в целом на темы строительства, конечно, повлияли и другие причины. Ключевой точкой отсчета он назвал весну 2020 года, когда началась пандемия коронавируса, а также ее последствия. По его мнению, трудности в экономике привели к тому, что люди стали тратить больше на питание и лечение, не вкладывая в строительство.

Пашаев также отметил введение эскроу-счетов как фактор, повлиявший на строительную сферу в целом. По его данным, на конец 2021 года такой счет открыла лишь Дагестанская строительная компания. Экономист считает, что стандарт эскроу-счетов с трудом внедряется в республике, так как значительная часть строительного бизнеса находится частично в тени.

Также Пашаев напомнил, что на фоне пандемийных ограничений в первой половине 2021 года серьезно подорожали металл, дерево и другие строительные материалы. "В частности, металл в течении полугода подорожал в три-четыре раза, а лесоматериалы подорожали практически в три раза", - пояснил Пашаев.

Итого, по словам экономиста, в 2020 году на темпы ввода жилья в эксплуатацию особенно сильно повлияли: снижение доходов населения, введение эскроу-счетов, отток рабочей силы, в значительной части состоявшей из граждан Азербайджана, а также антиковидные ограничения. В 2021 году, по его словам, также сильно повлияли мораторий на точечную застройку и подорожание стройматериалов.

Однако Пашаев отметил, что на темпы введения в эксплуатацию жилья также повлияли - но в меньшей степени - и другие факторы, например, начавшаяся при прошлом главе республики Владимире Васильеве инспекция по выявлению незаконного строительства и фиксированию незавершенного строительства. По словам экономиста, эти инспекции продолжаются до сих пор, и только сейчас профильные региональные ведомства создали реестр с разделением незаконных, незавершенных объектов строительства на определенные "зоны". В зависимости от того, к какой именно зоне отнесен объект, определяется его дальнейшая судьба, в частности, возможность введения его в эксплуатацию.

Одним из опосредованных факторов, повлиявших на строительную сферу в последние годы, Пашаев также назвал значительное подорожание конечной розничной стоимости жилья и, как следствие, снижение интереса населения к вложению средств в его покупку. "2021 год дал практически 50 процентов подорожания", - подсчитал экономист, охарактеризовав его как "серьезное, сильное подорожание".

* 21 марта Тверской суд Москвы запретил в России деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) в связи с экстремистской деятельностью.