В Грузии владельцам частных домов запретили выселять "отступных" квартирантов

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

В Грузии "отступные квартиранты" - квартиросъемщики, арендовавшие квартиры под залог и прописавшиеся в них, теперь смогут выкупить занимаемые ими квартиры у владельцев дома в любое время: 9 декабря парламент страны в третьем чтении единогласно принял поправки в законодательство, упраздняющие ранее установленный срок выкупа жилплощади.

Как сообщал "Кавказский узел", несколько лет назад в результате проведения крупномасштабных акций протеста "отступников", парламент Грузии принял закон, согласно которому "отступные" квартиранты, прописанные в арендуемых квартирах, могут выкупить их у владельцев домов.

При этом владелец жилья может заплатить "отступнику" 75 или 90 процентов от рыночной стоимости жилплощади и вернуть себе недвижимость. Если владелец отказывается выплатить компенсацию, то "отступник" имеет право выплатить 10 или 25 процентов от стоимости квартиры и получить ее в собственность. До внесения поправок в законодательство владелец дома, у которого "отступники" не выкупили квартиры, имел право с 1 января 2012 года их выселить.

Однако "отступники" были категорически не согласны с инициативой властей и с середины октября начали проведение акций протеста с требованием безвозмездно переоформить на себя занимаемые ими жилплощади. В частности свое требование "отступники" мотивируют отсутствием средств для выкупа квартиры. Также они заявляют, что при заселении они уже приобрели эти жилплощади.

В октябре мэрия Тбилиси создала бесплатную юридическую консультацию для "отступников", а также их освободили от уплаты пошлины при обращении с иском в суд. А 9 декабря парламент Грузии на пленарном заседании в третьем чтении единогласно 76 голосами принял поправки, отменяющие ранее установленный срок для выкупа жилплощади.

Упразднение даты решения спорных вопросов между владельцами и "отступниками" означает, что "отступники" смогут жить в арендованных квартирах до тех пор, пока вопрос собственности жилья не будет решен в пользу одной из сторон.

Кроме того, теперь, в том случае, если не удастся определить фактический адрес одной из сторон, другой стороне разрешается подать иск в суд, который публично распространит эту информацию. А по итогам судебного
разбирательства судья установит точную сумму, которую должен будет
заплатить "отступник" или же домовладелец, после чего станет возможным
регистрация недвижимости.

В свою очередь председатель комитета по правам человека и гражданской интеграции парламента Грузии Лаша Тордия сообщил корреспонденту "Кавказского узла", что парламент принял решение об упразднении срока выкупа, поскольку его продление не дает результата.

"Парламент трижды продлевал срок, но осталась приблизительно тысяча
человек, которые так и не решили эту проблему, - заявил Тордия. - Соответственно, мы посчитали целесообразным срок полностью упразднить. Собственники не будут в привилегированном положении, уравняем обе стороны, и они могут выкупить квартиры в любое время, когда у них будет финансовая возможность".

Депутат, комментируя требование "отступников" о безвозмездной передаче им в собственность занимаемых квартир, отметил, что "этого не
произойдет по одностороннему требованию, поскольку в 2000 году Конституционный суд признал собственником то лицо, которое владеет имуществом на протяжении нескольких лет, и в рамках норм, установленных законом, эта собственность передана ему во владение, а пользователи - лица другого типа: они на основании определенной выплаты прописались в этих квартирах".

"Мы этого не сделаем, поскольку это прямое нарушение частной собственности, гарантированной собственникам Конституцией, которые на сегодняшний день реальные владельцы этой недвижимости", - заявил депутат.

Отметим, что в настоящее время в Тбилиси насчитывается приблизительно тысяча "отступных квартирантов", не выкупивших квартиры у владельцев. Все они десятилетиями проживают в частных домах, в основном, расположенных в центре столицы.