17 мая 2007, 10:11

"Ведомости": цены на землю в Ростовской области растут быстрее, чем на недвижимость

Цены на земельные участки в Ростове-на-Дону могут вырасти вдвое, а в предместьях - еще больше. Инвестиции в землю стали предпочтительнее, чем в строящуюся жилую недвижимость.

О такой тенденции рассказали Ведомостям руководители ростовских риэлторских фирм. Причем в одной из них с начала 2007 года доля оформленных инвестиционных сделок по покупке земельных участков увеличилась до 20% против 10% в прошлом году. В целом же по рынку число таких сделок выросло на 20-30%.

Риэлторы отмечают, что традиционные вложения в новостройки становятся менее популярными. По подсчетам опрошенных риэлторов, доля инвестиционных квартир, год-полтора назад достигавшая 60-70%, сегодня не превышает 30%. Из-за снижения темпов роста цен на жилье вкладывать в покупку земель сейчас выгоднее, чем в новостройки, - заключает директор Агентства недвижимости Акцент Евгений Тенишев.

С октября 2006 г. по январь 2007 г. средняя цена предложения одной сотки земли в черте города выросла на 21% до $20 317. С начала 2007 г. участки уже подорожали на 25-27%. А к январю 2008 г. средняя цена сотки земли в городе, по прогнозам риэлторской компании Титул, составит $31 600.

Но прибыльнее всего вложения в садовые участки и земли в пригородах, считает замдиректора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости АН Нирлан Елена Карлашова. В пос. Янтарном (Аксайский р-н) рост цен в 2006 г. составил 300%. В прошлом году здесь восемь соток земли можно было приобрести за 700 000 рублей, сегодня же его средняя стоимость составляет 2 миллиона рублей. Минимальную сумму вложений Карлашова оценивает в 600 000 рублей - за эти деньги можно купить сейчас шесть соток в садовом товариществе. Для сравнения, минимальная сумма вложений в новостройки, по данным управляющего офисом Риэлти-Ленина Станислава Нови, составляет 1,2-1,3 миллиона рублей.

«Причем чистых земельных участков под застройку в городе все меньше, строительство коммерческих объектов и жилья перемещается на окраины», - отмечает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости Дон-МТ Алексей Маралин. Развитие инфраструктуры способствует росту цен на соседние участки, отмечают эксперты. Например, якорными объектами в Аксайском районе Ростовской области стали торговые центры IKEA, Мега, Auchan. А в ожидании строительства новых жилых микрорайонов скупаются земли в поселках Ливенцовка, Кумженка, Колузаево. Как правило, с началом строительства крупных объектов близлежащие земли дорожают как минимум в два раза.

По данным компании Титул, в первом квартале 2007 года рост средней цены предложения на первичном рынке жилья в Ростове-на-Дону составил 6,15%, в то время, как в 2006 году цены росли на 5-7% в месяц. Аналитики считают, что по итогам 2007 года рост цен на первичное жилье составит 35-40% (в 2006 году - 58%). Доходность в этом секторе рынка недвижимости они сейчас оценивают в 48-50% годовых, но не исключают корректировки в сторону снижения. Наиболее пессимистичные прогнозы обещают инвесторам прибыль не более 20% годовых, пишут «Ведомости».

Автор: Кавказский Узел

Гласность помогает решить проблемы. Отправь сообщение, фото и видео на «Кавказский узел» через мессенджеры
Фото и видео для публикации нужно присылать именно через Telegram, выбирая при этом функцию «Отправить файл» вместо «Отправить фото» или «Отправить видео». Каналы Telegram более безопасны для передачи информации, чем обычные SMS. Кнопки работают при установленных приложении Telegram. Номер для Телеграм +49 1577 2317856.
Лента новостей
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

25 мая 2022, 05:16

25 мая 2022, 04:18

  • Армянские политологи указали на просчеты оппозиции

    В обществе назрело недовольство властью, однако из-за неэффективной тактики оппозиция не смогла использовать этот ресурс, считает политтехнолог Армен Бадалян. Тактика оппозиции более похожа на кампанию по дискредитации Никола Пашиняна, нежели на протестное движение, заявил политолог Андриас Гукасян.

25 мая 2022, 03:40

25 мая 2022, 02:44

25 мая 2022, 01:49

«Сафари по-сирийски» - рассказ бывшего боевика
«Сафари по-сирийски» — рассказ бывшего боевика. Полный текст интервью
Архив новостей