Жители Сочи обвинили застройщиков в использовании тактики "выжженной земли"

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Застройщики Сочи используют тактику "выжженной земли" в своем стремлении построить многоквартирные дома вместо одноэтажных домов местных старожилов, заявили в ходе схода жители домов по улице Лысая гора. Своим представителем участники схода выбрали Евгения Скубу, пожаловавшегося на поджог и снос своего жилья застройщиками.

"Мы фактически оказались заблокированными кольцом из многоэтажек"

Участниками прошедшего 4 октября схода в Сочи, по утверждению его организаторов, стали 50 человек. Жители домов №№ 11, 13, 15, 17, 19 и 24 по улице Лысая гора в ходе схода выбрали представителя для отстаивания своих прав в судах и в мэрии Сочи, сообщает корреспондент "Кавказского узла".

Как заявили участники схода, застройщики и жильцы новостроек "нарушают права старожилов улицы на благоприятную и безопасную среду обитания". По словам участников схода, на улице Лысая гора застройщики "фактически используют тактику выжженной земли".

За последние годы на улице было построено сразу несколько многоэтажек, рассказали корреспонденту "Кавказского узла" участники схода. По их словам, в результате строительства многоэтажек "одноэтажные дома старожилов оказались без пожарных подъездов к своим домам" и "лишились солнечного света".

Местные жители также пожаловались на то, что "из-за новостроек они фактически оказались заблокированными в кольце из многоэтажек". Жильцы новостроек, как заявили старожилы,"пользуются газовыми баллонами в многоквартирных домах".

"Мы не знаем, кто живет в этих новых домах. Дорог у нас фактически нет, коммуникаций нет. Дома лепят один на другой. От чиновников на наши жалобы мы лишь получаем отказы и отписки",  - сказала корреспонденту "Кавказского узла" участница схода Раиса Кононенко.

В одном из построенных застройщиком домов "отсутствуют водовод, канализация, электричество, тепло", обратили внимание местные жители. Все коммуникации подключены к старым домам и сетям улицы, что создает серьезные проблемы старожилам, посетовали жильцы одноэтажных домов.

"Наши права нарушаются при полном попустительстве властей"

По итогам схода местные жители решили обратиться в прокуратуру города. "Мы хотим рассказать прокурору о ситуации на нашей улице. Наши права нарушены застройщиками при полном попустительстве местных властей, которые допустили строительство многоэтажек. При этом данные дома были узаконены через суды без оповещения третьих лиц - то есть нас, местных старожилов", - заявил корреспонденту "Кавказского узла" один из участников схода.

Жители одноэтажных домов по улице Лысая гора в ходе схода также заметили, что застройщики возводят дома без согласования с пожарными. Однако согласно положениям нового Градостроительного кодекса, согласования с пожарными при строительстве новых объектов не требуется, рассказал начальник отряда № 10 Федеральной противопожарной службы по Краснодарскому краю Алексей Колодко.

"Поэтому контроль над строительством домов со стороны пожарных отсутствует", - сказал корреспонденту "Кавказского узла" Алексей Колодко.

При этом Алексей Колодко заметил, что строительство многоэтажек в зонах, не отведенных для высотного строительства, а также несоблюдение расстояний между зданиями "несет опасность для жителей таких домов и близлежащих строений".

Застройщикам необходимо учитывать то, что при строительстве нужно оборудовать пожарные проезды, подчеркнул Алексей Колодко. "Пожарные проезды предусматривают свободный доступ пожарных машин к любому зданию со всех сторон", - сказал Алексей Колодко.

"Застройщики разрушили принадлежащую мне половину дома"

Представителем жильцов в ходе схода был избран местный житель, член Союза архитекторов России Евгений Скуба. По его утверждению, в период с 2013 по 2016 год рядом с его домом застройщики построили три многоквартирных дома высотой в 11, семь и три этажа.

По словам Евгения Скубы, он владеет долей в индивидуальном жилом доме по улице Лысая гора. При этом остальные две доли в доме принадлежат двум застройщикам, рассказал корреспонденту "Кавказского узла" Евгений Скуба.

Застройщики, воспользовавшись своими долями, начали возводить многоквартирные дома, заявил Евгений Скуба. В 2013 году, по словам жителя Сочи, на его половине дома произошел пожар. "Несмотря на мое заявление о том, что это был поджог, следователи сочли, что на моей половине дома произошло замыкание проводки", - сказал Евгений Скуба.

Житель Сочи также заявил о том, что в 2015 году "принадлежащая ему половина дома и вовсе была разрушена". “Пока меня не было дома, мое жилье снесли вместе с садом, придомовой территорией, забором, калиткой и дорогой", - посетовал Евгений Скуба.

Евгений Скуба заметил, что сейчас "с половиной его разрушенного домовладения соседствуют три новостройки". "Многоэтажные здания располагаются на землях ИЖС с разрешения местной судьи, которая в 2015 году решила узаконить самострои частных лиц. Причем квартиры в этих самостроях начали распродаваться задолго до строительства самого дома", - утверждает Евгений Скуба.

"Мне было отказано в возбуждении уголовного дела"

Житель Сочи рассказал, что застройщики несколько лет назад купили несколько одноэтажных домов на улице Лысая гора, а также долю в его доме для строительства многоэтажек.

"Каким образом земля, помимо частных домов, оказалась в собственности у частных застройщиков - я не знаю, и никто не может мне объяснить", - отметил Евгений Скуба.

Евгений Скуба заметил, что "сейчас многоэтажки строят вплотную к частным домам, а на землях под ИЖС возводят высотки".

"Застройщиков не пугают оползни, отсутствие коммуникаций, они свободно рубят деревья. То, что нарушаются права других граждан -  никого не волнует", - подчеркнул житель Сочи.

По его словам, после разрушения своей половины дома он обратился с жалобой в полицию.

"Однако мне отказали в возбуждении уголовного дела. Прокуратура Хостинского района по моей жалобе отменила этот отказ, как незаконный и отправила дело о сносе дома на пересмотр. Но пока полиция молчит. При этом ко мне пришли сотрудники администрации Хостинского района. Чиновники выписали мне требование привести придомовую территорию в порядок, пригрозив тем, что выпишут штраф", - сказал Евгений Скуба.

При этом, судя по постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, застройщики объяснили свои действия на принадлежащей Евгению Скубе придомовой территории "борьбой с сорняками".

"Соседями было принято решение очистить его придомовую территорию, так как она заросла сорняком", - говорится в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.06.2015 г. (копия документа имеется в распоряжении "Кавказского узла").                               

"Спорное строение действительно было возведено без разрешения"

22 декабря 2015 года Хостинский районный суд признал законным строительство одной из многоэтажек, которая расположена рядом с домом Евгения Скубы. Согласно решению суда, земля под домом была переведена в категорию многоквартирной застройки, об этом корреспонденту "Кавказского узла" рассказала представитель суда Хостинского района Сочи.

"Дело было рассмотрено 22 декабря прошлого года по иску администрации города Сочи к застройщику о сносе самовольного строения, расторжении договора аренды земельного участка и по встречному иску о признании права собственности на объект недвижимости в виде капитального строения", - отметила представитель суда.

Однако в итоге суд признал за ответчиком право собственности на многоквартирный дом на улице Лысая гора, отказавшись удовлетворить иск мэрии о сносе многоэтажки.

"Суд, выслушав представителя администрации города, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, находит, что встречные исковые требования застройщика о признании права собственности на спорное строение подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска администрации города Сочи о сносе строения следует отказать. Помимо изложенного не подлежит удовлетворению и требование администрации города Сочи о расторжении договора аренды земельного участка", - отмечается в решении Хостинского районного суда от 22 декабря 2015 года (копия документа имеется в распоряжении "Кавказского узла").

Согласно решению суда, застройщик имел "юридически действительные документы о правах на земельные участки". "Имея в правомерном пользовании земельный участок, фактически общей площадью 3675 квадратных метров (собственность плюс аренда), ответчик пришел к выводу о том, что данная площадь земельного участка достаточна для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома", - также говорится в решении суда.

Вместе с тем суд признал, что "многоквартирный жилой дом был возведен в отсутствие разрешения". "Однако одно данное обстоятельство само по себе не может явиться основанием к удовлетворению требования органа муниципальной власти и сносе строения в целом, которое ответчик возвел на правомерном земельном участке для себя, своими силами и средствами", - посчитал суд, отклонивший иск мэрии о сносе многоэтажки.

"Мэрии Сочи нужно привлечь на свою сторону местных старожилов"

Комментируя жалобы жителей одноэтажных домов по улице Лысая гора на самострои, начальник управления муниципального земельного контроля Владимир Литвинов заметил, что чиновники "могут проводить только плановые проверки". "Мы проводим только плановые проверки. Оснований для проведения внеплановой проверки по указанным адресам у нас нет", - сказал корреспонденту "Кавказского узла" Владимир Литвинов.

У сочинских застройщиков "является очень популярной тактика по узакониванию самостроев через суды", в свою очередь заметил заведующий сочинским филиалом коллегии адвокатов Москвы Александр Бойченко.

"Суд приглашает эксперта. Тот дает заключение о том, что ничьи права не нарушены, хотя третьих лиц никто не спрашивает и в суд не приглашает. Таким образом, вопреки интересам местных жителей выносится решение суда в пользу застройщиков", - сказал корреспонденту "Кавказского узла" Александр Бойченко.

"Когда есть решение суда, мэрия что-либо предпринять уже не может. Однако остается открытым вопрос, почему, имея столько жалоб на незаконные стройки, мэрия не привлекает к процессам в качестве третьих лиц граждан, которые обращаются с жалобами на конкретные объекты. Не исключено, что в действиях чиновников есть коррупционная составляющая", - отметил адвокат.