"Ведомости": цены на землю в Ростовской области растут быстрее, чем на недвижимость

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Цены на земельные участки в Ростове-на-Дону могут вырасти вдвое, а в предместьях - еще больше. Инвестиции в землю стали предпочтительнее, чем в строящуюся жилую недвижимость.

О такой тенденции рассказали Ведомостям руководители ростовских риэлторских фирм. Причем в одной из них с начала 2007 года доля оформленных инвестиционных сделок по покупке земельных участков увеличилась до 20% против 10% в прошлом году. В целом же по рынку число таких сделок выросло на 20-30%.

Риэлторы отмечают, что традиционные вложения в новостройки становятся менее популярными. По подсчетам опрошенных риэлторов, доля инвестиционных квартир, год-полтора назад достигавшая 60-70%, сегодня не превышает 30%. Из-за снижения темпов роста цен на жилье вкладывать в покупку земель сейчас выгоднее, чем в новостройки, - заключает директор Агентства недвижимости Акцент Евгений Тенишев.

С октября 2006 г. по январь 2007 г. средняя цена предложения одной сотки земли в черте города выросла на 21% до $20 317. С начала 2007 г. участки уже подорожали на 25-27%. А к январю 2008 г. средняя цена сотки земли в городе, по прогнозам риэлторской компании Титул, составит $31 600.

Но прибыльнее всего вложения в садовые участки и земли в пригородах, считает замдиректора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости АН Нирлан Елена Карлашова. В пос. Янтарном (Аксайский р-н) рост цен в 2006 г. составил 300%. В прошлом году здесь восемь соток земли можно было приобрести за 700 000 рублей, сегодня же его средняя стоимость составляет 2 миллиона рублей. Минимальную сумму вложений Карлашова оценивает в 600 000 рублей - за эти деньги можно купить сейчас шесть соток в садовом товариществе. Для сравнения, минимальная сумма вложений в новостройки, по данным управляющего офисом Риэлти-Ленина Станислава Нови, составляет 1,2-1,3 миллиона рублей.

«Причем чистых земельных участков под застройку в городе все меньше, строительство коммерческих объектов и жилья перемещается на окраины», - отмечает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости Дон-МТ Алексей Маралин. Развитие инфраструктуры способствует росту цен на соседние участки, отмечают эксперты. Например, якорными объектами в Аксайском районе Ростовской области стали торговые центры IKEA, Мега, Auchan. А в ожидании строительства новых жилых микрорайонов скупаются земли в поселках Ливенцовка, Кумженка, Колузаево. Как правило, с началом строительства крупных объектов близлежащие земли дорожают как минимум в два раза.

По данным компании Титул, в первом квартале 2007 года рост средней цены предложения на первичном рынке жилья в Ростове-на-Дону составил 6,15%, в то время, как в 2006 году цены росли на 5-7% в месяц. Аналитики считают, что по итогам 2007 года рост цен на первичное жилье составит 35-40% (в 2006 году - 58%). Доходность в этом секторе рынка недвижимости они сейчас оценивают в 48-50% годовых, но не исключают корректировки в сторону снижения. Наиболее пессимистичные прогнозы обещают инвесторам прибыль не более 20% годовых, пишут «Ведомости».