Жители Черкесска не согласны с данными "Карачаево-Черкесскстата" о снижении цен на жилье

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Карачаево-Черкесии, в первом квартале 2011 года в городе Черкесске снизились цены на первичном и вторичном рынке жилья. Между тем риэлторы и покупатели недвижимости утверждают, что снижения цен на жилье не наблюдается.
 
"На конец первого квартала 2011 года средняя цена на первичном рынке жилья по Карачаево-Черкесии за 1 квадратный метр общей площади  составила 16 тыс. 265 рублей. В конце 2010 года она составляла 17 тыс. 800 рублей. На вторичном рынке - 24 тыс. 566 рублей в этом году, на конец прошлого года - 25 тыс. 938 рублей", - сказал корреспонденту "Кавказского узла" глава "Карачаево-Черкесскстата" Рашид Озов.
 
По словам Озова, в прошлом году ввод в действие многоквартирных домов в городе Черкесске сократился более чем в два раза по сравнению с 2009 годом: "В 2010 году было введено в действие 14 тыс. 155 квадратных метров, в  2009 году - 30 тыс. 689 (самый высокий показатель за последние пять лет - Прим. "Кавказского узла").

Жительница города Черкесска Асият К. заявила, что не заметила снижения цен на недвижимость: "Двухкомнатная квартира в доме с хорошей планировкой площадью около 50 квадратных метров в центре города стоит от полутора миллиона и выше. Эта цена, по-моему, не меняется уже в течение двух лет".
 
Кроме этого, она пожаловалась, что риэлторы за свои услуги по продаже жилья стараются получить немаленькую сумму: "Я выставила на продажу однокомнатную квартиру за 1 миллион 100 тысяч рублей. Риэлтор сначала сказал, что за свои услуги возьмет 2 процента, то есть 22 тысячи рублей, а потом предложил поднять цену до 1 миллиона 150 тысяч рублей, чтобы сумма его вознаграждения составила 72 тысячи".
 
Жительница Черкесска Дина Ламшукова подтверждает, что снижения цен на жилье в новом году не произошло. "Сейчас ничего не дешевеет, в том числе и жилье. Даже, кажется, что оно немного подорожало", - заявила собеседница.

По словам руководителя одного из агентств недвижимости города Черкесска, снижения рыночных цен на жилье в столице Карачаево-Черкесии на первичном и вторичном рынке не наблюдается.
 
"В Черкесске стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья, как и в конце прошлого года, составляет на окраине от 16 до 18 тысяч рублей, в центре - от 35 до 40 тысяч рублей. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь невозможно указать стоимость одного метра, потому что каждый собственник устанавливает ее на свое усмотрение в зависимости от того, срочно ли он продает жилье или не срочно, какого года постройки дом, какие ремонтные работы сделаны в квартире и так далее. Но можно говорить, что рыночная цена одного квадратного метра квартир на данном рынке в среднем составляет от 25-30 тысяч рублей и выше", - отметила собеседница.
 
Она также добавила, что некоторые жители Черкесска даже жалуются на рост цен на недвижимость. "Но это не так. Цены не выросли. Просто в прошлом году почти все самое дешевое жилье было скуплено, и покупателям кажется, что цены выросли", - пояснила руководитель риэлторской компании.

Данные "Карачаево-Черкесскстата" наиболее точны, считает представитель антимонопольной службы

Между тем заместитель начальника Карачаево-Черкесского управления Федеральной антимонопольной службы Каир Бабаев считает, что необходимо больше доверять данным "Карачаево-Черкесскстата" о ситуации с ценами на жилье в городе Черкесске.
 
"Если говорить о понижении или сохранении цен на жилье, то нужно верить "Карачаево-Черкесскстату", который ведет постоянный учет стоимости 1 квадратного метра. У агентств недвижимости совсем другой интерес. Любое понижение цен на недвижимость для них чревато уменьшением доходов, поэтому они могут говорить что угодно",  - уверен Каир Бабаев.
 
В то же время, по его словам, ни одно из агентств недвижимости в городе Черкесске не является монополистом. "На этом рынке работают 30-40 компаний. Если в их деятельности случаются нарушения, то они касаются недобросовестной конкуренции. Хотя за последние два-три года мы таких нарушений не выявляли", - констатировал замначальника территориального антимонопольного ведомства.
 
Кроме этого, по словам Бабаева, с начала 2011 года в Карачаево-Черкесии и соседних регионах наблюдается общая тенденция понижения цен на жилье.