Лодочный кооператив "Катран" в Сочи. Фото Светланы Кравченко для "Кавказского узла"

31 июля 2016, 05:31

Члены лодочного кооператива в Сочи пытаются предотвратить снос строений на берегу

Суд в Сочи принял решение по иску мэрии о сносе части зданий, построенных в лодочном кооперативе «Катран». По мнению мэрии, на территории кооператива возведены капитальные жилые трех-, четырех- и пятиэтажные строения. Члены кооператива пытаются обжаловать решение суда в кассационной инстанции, передает корреспондент «Кавказского узла»

Иск был инициирован мэрией и удовлетворен судом в ноябре 2015 года. При этом 16 сооружений были узаконены. Служба судебных приставов 6 июня издала постановление, согласно которому члены кооператива должны за свой счет осуществить снос.

Кооператив был создан в 1994 году по постановлению № 1456 главы администрации Хостинского района. Всего в кооперативе на момент создания было 38 членов. 

Постановлением главы администрации города Сочи № 302/5 от 06.04.1995 года «Катрану» был отведен для строительства и эксплуатации лодочных ангаров земельный участок площадью 0, 6 га, члены кооператива получили разрешение на строительство 38 ангаров с подсобными помещениями. На основании постановления главы города Сочи Н. Карпова № 676 от 07.08.1995 года членам кооператива был выдан государственный акт на право собственности на землю в размере 0, 6 га.

Суд признал право собственности за членами кооператива в 2014 году

Лодочный кооператив "Катран" в Сочи. Фоторепортаж корреспондента "Кавказского узла" Светланы Кравченко

Исковое заявление о сносе 22 строений (копия иска имеется в распоряжении «Кавказского узла») мэрия Сочи подала в феврале 2014 года.

«В выданном разрешении на строительство № 413 от 03 июля 1995 года 38 ангаров с подсобными помещениями не говорится о параметрах разрешенного строительства. В ходе внеплановой проверки установлено, что на указанном земельном участке правовая регистрация 22 ангаров не произведена. Указанные строения возведены ответчиками без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, объекта капитального строительства, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, что является признаком самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ», - говорится в иске. 

Факт самовольного строительства ангаров подтверждается актом проверки земельного участка от 17 июля 2013 года, составленным управлением муниципального контроля администрации Сочи и фотоматериалом, который прилагается к иску, говорится в заявлении. 

В ходе рассмотрения иска были поданы и рассмотрены судом встречные иски членов кооператива «Катран» «о признании права собственности на лодочные ангары».

22 июля 2014 года суд удовлетворил иск администрации и отказал в требованиях членов кооператива «Катран».

Данное решение было обжаловано членами кооператива в апелляционной инстанции.

18 ноября 2014 года суд апелляционной инстанции отменил решение Хостинского районного суда и вынес свое решение, признав за 22 членами кооператива право собственности на трехэтажные сооружения.

На строительство ангаров имеется разрешение администрации, земельный участок выделен под строительство ангаров с подсобными помещениями, указано в решении.

Опровергая довод администрации Сочи о том, что указанные ангары возведены в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ, апелляционная инстанция указала, что «согласно п.3 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешение на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными».

Краевой суд счел важным обстоятельством то, что в материалах дела имеется заключение эксперта № 0.187 от 28.05.2014 г., согласно которому ставшие предметом иска здания расположены в пределах правомерного земельного участка, соответствуют строительным нормам и правилам, имеют хорошее техническое состояние, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Краевой суд обязал управление федеральной службы регистрации прав зарегистрировать права собственности членам кооператива «Катран».

Свидетельства о праве собственности на построенные здания с указанием их площади и этажности в кооперативе «Катран» были получены его членами в 2014 году.

Решение краевого суда отменено в кассационном порядке

Однако, администрация города обжаловала решение краевого суда в суде кассационной инстанции на основании нового обстоятельства, указанного в кассационной жалобе, которую глава города Анатолий Пахомов подписал лично.

«Судами не учтено при вынесении решений, что ангары возведены без разрешительной документации, как жилые, что является грубейшим нарушением», - говорится в жалобе, копия которой имеется в распоряжении «Кавказского узла».

Суд кассационной инстанции отменил решение своих коллег и отправил дело на пересмотр в суд первой инстанции Хостинского района Сочи.

В результате суд удовлетворил иск администрации города и отказал членам кооператива во встречных исках о признании за ними прав собственности. Решение вступило в силу 25 февраля 2016 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам.

Суды (и районный, и апелляционный) сослались на тот факт, что вместо 38 ангаров на земельном участке кооператива «Катран», теперь насчитывается 70 жилых строений, этажность которых от 1 до 5 этажей, что имеет все признаки самовольных строений, подлежащих к сносу за счет членов кооператива. 

Однако в судебных решениях не указывается, почему из обнаруженных 70 строений сносу подлежат только 22.

По соседству с кооперативом построено не менее 32 зданий в несколько этажей

Члены кооператива показали корреспонденту здания, ставшие предметом спора. Они состоят из 38 сблокированных 3-этажных помещений (блоки А, Б, В). 

Остальные, по словам председателя кооператива «Катран» Юрия Кириченко, построены на земле кооператива, но к кооперативу отношения не имеют. Однако к ним у администрации претензий нет. 

«Полагаю, что они воспользовались разрешением на строительство, выданным нашему кооперативу в 1995 году. Но удивляет еще и другой факт: почему нас, законных членов кооператива, получивших разрешение мэрии, сносят как самовольщиков, а остальных которых уже в два раза больше, не трогают», - удивляется председатель Юрий Кириченко. 

Он подчеркнул, что их кооператив состоит из членов, и кто остальные люди, построившие здания рядом с сооружениями членов кооператива, он не знает.

Кассационная жалоба на решения о сносе подана в краевой суд 22 членами кооператива 30 июля.

В ней говорится, что в кооперативе 38 блочно-спаренных ангаров и снос 22 ангаров повлечет снос других 16 ангаров. Также члены кооператива указали на отсутствие единства судебной практики, игнорирование экспертного заключения, разрешительных документов и непричастности к остальным ангарам, которые, по их мнению, голословно были приписаны к кооперативу «Катран» районными и краевыми судьями и объявлены жилыми.

Автор: Светлана Кравченко; источник: корреспондент "Кавказского узла"

Гласность помогает решить проблемы. Отправь сообщение, фото и видео на «Кавказский узел» через мессенджеры
Lt feedback banner
Кнопки работают при установленных приложениях WhatsApp и Telegram. Качественные фото для публикации нужно присылать именно через Telegram, с обязательной пометкой «Наилучшее качество». Видео также лучше отправлять через канал в Telegram. Каналы Telegram и WhatsApp более безопасны для передачи информации, чем обычные SMS.
Лента новостей

26 сентября 2017, 02:39

  • Члены инициативной группы заявили об угрозе жизни Руслана Гвашева

    Активисты общественных организаций Абхазии готовят митинг в поддержку Руслана Гвашева. Он готов умереть и идет на это осознанно, заявил руководитель проекта "Кавказ - наше общее дело" Давид Дасания. Представители общественно-политических движений обратились к властям России и Кубани в связи с преследованием Гвашева, сообщила секретарь Общественной палаты Абхазии Нателла Акаба.

26 сентября 2017, 02:30

  • Дальнобойщики Дагестана отказались вступать в ассоциацию "Грузавтотранс"

    "Грузавтотранс" ничего не сможет сделать для отмены системы "Платон", против которой выступили дальнобойщики Дагестана, заявил президент ассоциации. Сами дальнобойщики республики раскритиковали предложения руководства ассоциации по введению пропускного режима для новых водителей и об установлении единой ценовой планки.

26 сентября 2017, 01:36

26 сентября 2017, 00:36

25 сентября 2017, 23:59

Архив новостей