Собственники квартир одного из домов в Сочи обвиняют руководство санатория ФСБ в присвоении участка, на котором стоит дом

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Шесть собственников многоквартирного дома 35/7 на Виноградной улице в Сочи и четверо зарегистрированных здесь членов их семей через суд пытаются добиться свободного доступа в свои квартиры и вернуть из собственности санатория ФСБ РФ землю, на которой стоит дом. 12 апреля в Краснодарском краевом суде состоится рассмотрение апелляционной жалобы собственников квартир дома на решение суда Центрального района Сочи по этому вопросу.

Жители лишились свободного доступа в свои квартиры, так как их дом оказался на территории санатория

В январе прошлого года на территории санатория ФСБ имени Дзержинского в Сочи, директором которого является Евгений Коломиец, был установлен новый забор, за которым оказался дом 35/7 по Виноградной улице, сообщили корреспонденту "Кавказского узла" собственники квартир дома Наталья Пономарева, Валентина Чухмарь, Николай Жуков и Михаил Кашафутдинов. Отдельные входы в квартиры и калитки, по их словам, были заблокированы забором и оборудованы видеокамерами.

"Теперь попасть в собственные квартиры мы не можем через свои отдельные калитки, которые были здесь, а только через центральный вход в санаторий и только по пропускам до 11 часов вечера. Провести с собой кого-либо из гостей невозможно без паспорта. Паспортные данные посетителей вносятся зачем-то в компьютер. Нам надо каждый раз писать заявление на имя комендантского отдела ФГКУ ЦКС им. Ф.Э.Дзержинского ФСБ России, при этом каждый раз указывать свои персональные данные и данные лиц, которых мы хотим пригласить к себе в гости", - рассказывают собственники квартир.

Жители, оказавшиеся в заложниках у ведомства ФСБ, заявляют также о нарушении ФЗ "О персональных данных" в отношении их самих и их посетителей. "Имена, паспортные данные и место регистрации людей заносятся в компьютерную базу данных санатория. Неизвестно, как и зачем эта информация используется далее без ведома и согласия носителей персональных данных", - говорят жильцы дома 35/7 по Виноградной улице.

По их словам, многие их знакомые отказываются посещать их, так как люди не понимают, зачем и на каком основании их данные вносятся в базу ведомства ФСБ.

Корреспондент "Кавказского узла" по приглашению собственников квартир дома 35/7 по Виноградной улице, решившая посетить их, увидела, что вход в квартиры и ранее расположенные здесь лестницы и калитки, ведущие в квартиры, действительно заблокированы высоким железным забором, на котором работают видеокамеры.

Попасть в квартиры через главный вход также не удалось, так как в пропускном пункте в выдаче разового пропуска без внесения в базу данных ФСБ персональных данных было отказано.

"Процедура пропуска посетителей, - заявили на вахте санатория, - может быть осуществлена только при внесении персональных данных посетителей и собственников квартир в базу данных санатория".

На вопрос, на каком основании ведомством нарушается ФЗ "О персональных данных", а также ФЗ "О свободе передвижения" и Конституция РФ, сотрудниками санатория был назван приказ его начальника от 10 октября 2011 года №550 ДСП и приложение к нему №6. Однако в просьбе ознакомить с содержанием этого приказа было отказано.

Также корреспондента "Кавказского узла" не пустили на территорию санатория для выяснения ситуации у руководства. Отказавшаяся представиться женщина в военной форме на вахте заявила, что "руководитель санатория по таким вопросам не принимает". Она также отказалась назвать данные руководителя ведомства, который издал документы, запрещающие свободный доступ граждан в свои квартиры.

Собственники дома на спорном участке земли пытаются узаконить свои права в суде

Собственники квартир дома 35/7 сообщили, что в феврале 2011 года они обращались с просьбой разгородить проход к их жилищам к А.Быкову, который в то время возглавлял санаторий. Они представили письмо от Быкова от 4 февраля 2011 года за №477, в котором говорится, что "земельный участок, на котором стоит дом 35/7 по улице Виноградная, закреплен за санаторием на праве постоянного бессрочного пользования".

Также в ответе на обращение граждан отмечается, что "Дирекцией по строительству в Краснодарском крае Управления капитального строительства №7 Службы ФСБ России проводятся работы по реконструкции ограждения территории санатория ФСБ России".

На основании этого ответа собственники квартир обратились к прокурору и в следственный комитет в Сочи, заявив, что их дом стоит на земле, которая по закону должна принадлежать не санаторию ФСБ, а собственникам квартир. В ответах прокурора Центрального района Сочи С.Плохотнюка и заместителя руководителя сочинского отдела следственного комитета В. Воронкина говорится о том, что "данный вопрос относится к гражданскому спору и его следует решать в суде".

В феврале этого года собственники шести квартир дома обратились в суд, который отказал им в удовлетворении их требований.

В апелляционной жалобе, которая будет рассматриваться 12 апреля в краевом суде, заявители указывают, что судья сделал свои выводы без выяснения причин у администрации города и привлечения ее в качестве ответчика, так как формированием участков занимается именно администрация города.

"В 2007 году нами была подана заявка в администрацию на формирование участка, однако вместо того, чтобы сформировать нам участок еще в 2007 году, администрация ждала, пока наша земля не окажется за забором ведомства ФСБ и не оказалась передана ему в собственность", - указывают заявители.

Корреспонденту "Кавказского узла" не удалось связаться с новым руководителем санатория Евгением Коломийцем по телефону - его секретарь сообщила, что руководитель отсутствует на месте, а все вопросы относительно конфликтной ситуации с жильцами дома 35/7 по Виноградной улице поручено решать юристу ведомства Алексею Ануфриеву.

Как рассказал Алексей Ануфриев, решением суда Центрального района Сочи от 1 февраля 2012 года (судья В.Ефанова) собственникам квартир дома 35/7 по Виноградной улице отказано в иске о признании недействительным межевого плана санатория от 2009 года об установлении границ в размере1 606 кв. м и признании их права собственности на эту землю, а также об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями и сносе ограждений ведомства для доступа в квартиры.

Вынося свое решение, судья мотивировал его тем, что земельный участок собственников квартир, который расположен под домом 35/7, не сформирован и поэтому суд не может установить, какой именно земельный участок находится под указанным домом, отметил юрист.

Что касается препятствий в пользовании собственными жилыми помещениями, которые оказались за забором санатория, судья посчитал, что собственники не представили ему достаточных доказательств того, что санаторий препятствует им в проникновении в собственные квартиры, сообщил Алексей Ануфриев.

Как явствует из решения суда, представители кадастровой палаты, которые подписывали документы на постановку на кадастровый учет земельного участка санатория, от явки в суд отказались и просили заявителям иска об отмене межевания и постановки на кадастровый учет участка собственникам дома в его удовлетворении отказать.

Павленко: участок под домом 35/17 по Виноградной улице не был сформирован из-за нехватки финансов

Глава администрации Центрального района Сочи Сергей Павленко заявил, что дом 35/7 по Виноградной улице был включен в список домов, подлежащих формированию земельных участков в администрации города еще в 2007 году.

"Но из-за ограничения финансирования на проведение кадастровых и межевых работ участок под домом не был сформирован. В 2011 году участок ведомства ФСБ был сформирован и был поставлен на кадастровый учет под номером 23:49:0203014:17 площадью 175 706 кв. м. По данным кадастровой палаты, после формирования участка этот дом 35/17 по улице Виноградная вошел в площадь санатория. Адрес санатория - улица Виноградная, 35", - рассказал корреспонденту "Кавказского узла" Сергей Павленко.

Он также отмечает, что для исправления указанной кадастровой ошибки собственники вправе самостоятельно обратиться в суд по спору о границах и праве на земельный участок.

Руководитель сочинского отдела кадастровой палаты Сочи Елена Ковальская пояснила корреспонденту "Кавказского узла", что ее отдел осуществляет только кадастровый учет по результатам межевания кадастровыми инженерами. "Если у смежников по меже возникают споры, то их надо решать в суде", - отметила Ковальская.